Ulice a bezprostřední okolí
Klid, doprava, parkování, orientace, výhled i vzdálenost ke každodenním službám.
Realitní makléř · Brno-sever
Prodáváte byt v městské části Brno-sever?
Nejdřív zjistíme, v čem je jeho skutečná hodnota.
Lesná, Černá Pole, Husovice nebo Soběšice nejsou jeden trh. Rozhoduje konkrétní ulice, typ domu, dispozice, stav i to, komu a jak nabídku představíme. Nemovitost osobně projdu a navrhnu prodejní strategii podle jejího skutečného potenciálu.
Dvě místní realizace. Dva rozdílné úkoly.
01 Haškova Lesná · prodej 2+kk 02 Helfertova Černá Pole · pronájem 2+kkMístní zkušenost v praxi
Neříkám, že znám lokalitu.
Ukazuji konkrétní práci.
Každý z těchto bytů potřeboval jinou odpověď. Proto nevyrábím jednu univerzální prezentaci pro všechny nabídky.
01 · Haškova · Lesná
2+kk · 67 m² + sklep 3 m²
Nefunkční nabídka nepotřebovala další slevu.
Prodáno po kompletní změně strategie
Co rozhodlo
Audit · výmalba · home staging · 3D · video
Z drahého velkého 2+kk se stal srozumitelný domov.
Celá případová studie
02 · Helfertova · Černá Pole
Zařízený byt 2+kk · dokončený pronájem
U pronájmu nerozhoduje jen rychlost, ale správný nájemce.
Krátká případová studieCo ovlivňuje cenu
Brno-sever není jedna cenovka za metr.
Rozdíl mezi dvěma byty ve stejné čtvrti může být zásadní. Při osobním odhadu proto neposuzuji jen údaje z katastru a srovnávací nabídky.
Dům a jeho kondice
Technický stav, správa domu, plánované investice, výtah i společné prostory.
Dispozice a použitelnost
Nejen plocha, ale světlo, návaznost místností, úložné prostory a možnost práce z domova.
To, co nejde nahradit
Terasa, balkon, zahrada, parkování, sklep nebo charakter konkrétního bytu.
Jak vedu prodej
Prezentace začíná dřív než fotografováním.
-
01
Osobně byt projdu
Prověřím stav, podklady, silné stránky i slabá místa, která by mohla při prodeji překvapit.
-
02
Navrhnu cenu a cílení
Určíme, pro koho má byt největší hodnotu a jak ji přeložit do srozumitelného prodejního argumentu.
-
03
Připravím nemovitost
Podle potřeby zajistím výmalbu, drobné opravy, osvětlení, home staging, fotografie, video, půdorys nebo 3D prohlídku.
-
04
Vedu prodej až do předání
Komunikuji se zájemci, vedu prohlídky a jednání a koordinuji bezpečný průběh obchodu.
Živý odhad nemovitosti
Ne kalkulačka.
Osobní návštěva.
Přijedu, nemovitost projdu, vyslechnu vaši situaci a podívám se na věci, které automatický formulář neuvidí. Dostanete můj pohled na cenu, doporučení k přípravě a návrh dalšího postupu.
- osobní návštěva v městské části Brno-sever
- konzultace bez závazku
- konkrétní doporučení před prodejem
Časté otázky
Co je dobré vědět před prvním setkáním.
Je osobní odhad opravdu zdarma?
Ano. První návštěva a konzultace jsou zdarma a bez závazku. Smyslem je zjistit, zda si vzájemně dáváme smysl a jaký postup bude pro vaši situaci vhodný.
Musím být už rozhodnutý prodávat?
Nemusíte. Můžeme probrat cenu, stav bytu i vhodné načasování dřív, než se definitivně rozhodnete.
Má smysl byt před prodejem rekonstruovat?
Ne vždy. Často stačí přesně zvolené úpravy, výmalba nebo staging. Doporučím jen kroky, u kterých očekávám skutečný přínos pro prodej.
Prodáváte pouze v městské části Brno-sever?
Ne. Působím v Brně a okolí i v dalších lokalitách. Tato stránka shrnuje zkušenosti ze severu Brna, kde mám konkrétní dokončené realizace.
Prodej bytu · Brno-sever
Začněme u vaší nemovitosti.
Napište mi pár základních informací. Ozvu se osobně a domluvíme si nezávaznou návštěvu.